Häusergalerien
Der Hausbauplaner
Auf den Punkt gebracht - so vermeiden Sie Fehler und Stress beim Bau
Die Entscheidung ein Haus zu bauen sollte bewusst getroffen werden. Sie planen die wohl größte Investition Ihres Lebens. Nehmen Sie sich Zeit dafür! Die Redaktion gibt Ihnen mit diesem Hausbauplaner einen Leitfaden in die Hand, der immer wieder aktualisiert und erweitert wird. Dafür wurden mehr als 1500 Besucher regionaler Immobilienmessen befragt, Fachleute interviewt und Bauvorhaben begleitet. Lernen Sie aus den Erfahrungen und Erlebnissen anderer Bauherren und nutzen Sie diese Anregungen, um Ihren eigenen Weg zu finden.
Die Reihenfolge der nachfolgenden Rubriken ist bewusst gewählt und bietet eine Orientierung für die zeitlich richtige Vorbereitung. Freuen Sie sich auf das Eigenheim im Grünen, haben Sie Spaß am Hausbau und sparen Sie nicht an der falschen Stelle! Wir wünschen Ihnen und Ihrer Familie viel Erfolg! Unsere Informationen beruhen auf individuellen Erfahrungen von Bauherren und Fachleuten und ersetzen keine rechtliche und fachliche Beratung.
1. Der Bauherr – die Idee
Dicke Luft, laute Nachbarn, hohe Mieten – fast 70 Prozent der Deutschen träumen vom eigenen Haus. Die Kinder wachsen im Grünen auf und Wohneigentum schafft Sicherheit in wirtschaftlich unruhigen Zeiten. Die Idee ist geboren – wie geht es weiter?
Sie brauchen einen Plan. Wie hoch ist Ihr Einkommen, wie sieht die Familienplanung aus, wie viel Platz benötigen Sie und wie viel davon können Sie sich leisten? Welche Aspekte müssen Sie bei der Wahl der Finanzierung, des Grundstücks und des Hausanbieters beachten?
In der Ruhe liegt die Kraft. Sparen Sie Zeit, Geld und Nerven in dem Sie sich gleich am Anfang Ihrer Hausplanung gut auf alle Fragen vorbereiten.
Die Redaktion unterstützt Sie mit Anregungen, Checklisten und Expertentipps.
2. Gesundes Wohnen
Bei der Planung des Hauses haben Sie die Möglichkeit über Ihre Zukunft zu entscheiden. Wie gesund soll meine Familie leben. Die zunehmenden Strahlenbelastungen durch Elektrosmog, Handy-, UMTS- und Bluetooth-Strahlen sind eine große Herausforderung dieser Zeit. Die stetig wachsende Zahl von Allergikern zwingt die Menschen gerade beim Hausbau zum Umdenken. Die aktuelle Energieeinsparverordnung macht unsere Wohnräume immer Luftdichter. Bisher verwendete Baustoffe werden heute auf Schadstoffe untersucht, alternative Möglichkeiten sind populär.
Ihre Meinung ist gefragt. Bei Ihrem Bauvorhaben aber auch hier im Hausbauplaner. Lesen Sie und kommentieren Sie, die Redaktion freut sich auf Ihre Nachrichten.
3. Die Finanzierung
Die Finanzierung Ihres Bauvorhabens sollte der erste Schritt in Richtung des eigenen Hauses sein. Denn erst wenn Sie Ihren finanziellen Spielraum kennen, können Sie alle weiteren Schritte planen. Nicht nur die Wahl des Kreditinstitutes, der Bausparkasse oder der Kreditlaufzeiten sind zu bedenken. Vor allem sollten Sie überlegen, was Sie finanzieren möchten. Neben dem Haus und dem Grundstück kosten auch Zaun-und Gartenanlagen, die Verwendung erneuerbarer Energien, Wellnesselemente wie Sauna oder Schwimmbad aber auch Bäder- und Küchenausstattungen Geld. Es ist sinnvoll diese Elemente rechtzeitig in die Finanzierung ein zu binden. Die Beantragung von Fördermitteln muss im Vorfeld von unterzeichneten Verträgen oder bezahlten Rechnungen geschehen, sonst verfallen Fördermöglichkeiten.
4. Das Grundstück
Ein Stück eigenes Land zählte schon immer zu den wertvollsten Gütern der Menschen. Das ist noch heute so. Die eigene Immobilie bietet Sicherheit, auch für nachfolgende Generationen und ermöglicht ein Leben im eigenen Haus und im eigenen Garten. Lebensqualität. Also sollten wir alle Dinge, die sich rund um das zukünftige wertvolle Gut drehen, nicht unterschätzen! Was ist bei der Grundstückssuche zu beachten, wie wähle ich meinen zukünftigen Wohnort aus und wer bietet Baugrundstücke an? Die Redaktion listet Ihnen die wichtigsten Fakten und Hinweise rund um das eigene Grundstück auf!
5. Das Grundstück und die Behörden
In jeder Gemeinde und in jeder Stadt müssen sich die Bauherren nach unterschiedlichen Bebauungsplänen und Vorgaben richten. Es ist also wichtig vor dem Grundstückskauf mit den Bauämtern oder zuständigen Ämtern Ihrer Region zu sprechen und sich zu erkundigen, worauf man achten muss.
In manchen Gebieten darf nur 1,5 geschossig gebaut werden, es gibt Naturschutzgebiete und viele Dinge mehr, die es zu bedenken gilt. Ist Ihre Traumparzelle überhaupt ein Baugrundstück?
Die Redaktion hat Ihnen wichtige Prüfsteine, Checklisten und Informationen zusammengestellt.
6. Die Hausvarianten
Nachfolgend finden Sie eine Auflistung vieler möglicher Hausvarianten. Begriffe, die Sie während Ihrer Planung und Recherchen immer wieder hören werden.
Diese sollten Sie kennen. Um Ihnen eine aufwendige Suche zu ersparen, hat die Redaktion die wichtigsten Möglichkeiten zusammengefasst und kurz erläutert. Ihre Lebens- und Familienplanung entscheidet über Form, Größe und Beschaffenheit des zukünftigen Hauses.
Bitte beachten Sie, dass eventuell nicht jede Variante auf Ihrem Grundstück gebaut werden darf. Information ist alles. Wir wünsche Ihnen viel Erfolg!
7. Die Hausvarianten - Ausbaustufen und KfW Häuser
Die unterschiedlichen Ausbaustufen eines Hauses bieten den Bauherren die Möglichkeit Geld durch Eigenleistung zu sparen und die Gestaltung des Hauses selbst Einfluss zu nehmen. Sie müssen genau prüfen, ob Sie zum Beispiel den Ausbau eines Hauses verwirklichen können.
Natürlich lassen sich so Kosten sparen. Aber überlegen Sie genau, ob Sie die Zeit und das handwerkliche Können dafür aufbringen. Oft ist es günstiger die Fachleute ans Werk zu lassen und selbst im eigenen Job Geld für die Begleichung dieser Rechnung zu verdienen. Außerdem sind unterschiedliche Energiesparvarianten des zukünftigen Hauses möglich und nötig.
8. Die Bauweisen
Hausbauweisen haben schon etwas mit Weisheit zu tun. Denn Sie sollten genau wissen, für welche Hausmöglichkeit Sie sich entscheiden wollen. Grundlegend gibt es Massivhäuser und Fertighäuser. Alle haben spezifische Vor- und Nachteile. Hier spielen das persönliche Empfinden, die Familiengeschichte und individuelle Vorteile der Baustoffe eine große Rolle. Wichtig ist, dass die Familie sich einig ist, denn diesen Schritt zum eigenen Haus werden die wenigsten Bauherren mehrmals gehen. Nachfolgend finden Sie eine Auflistung vieler möglicher Bauweisen. Um Ihnen aufwendiges Suchen zu ersparen, hat die Redaktion die wichtigsten Möglichkeiten für Sie zusammengefasst und kurz erläutert.
9. Die Baustoffe
Die Wahl des Baustoffes spielt eine große Rolle beim Hausbau. Abhängig vom Budget und den Bedürfnissen der Bauherren gibt es sehr viele Möglichkeiten. Neben den konventionellen Baustoffen, wie Ziegeln, Beton oder Kalksandstein, gibt es auch die Möglichkeit ein Haus aus Holz zu bauen. Dabei kann entweder Massivholz oder in Fertigbauweise ein Haus aus Holzplatten gebaut werden. Dies ist im Vergleich oft sehr energiesparend. Doch auch für Massivhäuser aus Beton gibt es eine Reihe von Dämmstoffen auf synthetischer oder natürlicher Basis, die das Wunschhaus gut isolieren können. Damit Ihr Haus ein Gesicht bekommt, ist nicht nur der Entwurf, sondern auch die Wahl der Fassade entscheidend.
Ob Sie nun Wert auf ökologische Baumaterialien oder anti-allergene Baustoffe legen, es gibt für jeden Anspruch zahlreiche Varianten. Einen guten Überblick zu haben, ist deshalb die halbe Miete. Um Ihnen dabei zur Seite zu stehen, hat die Redaktion von berliner-bauen.de die wichtigsten Informationen für Sie in diesem Bereich zusammengestellt.
10. Die Grundrissplanung
Sie sind frei! Sie haben die ungewöhnliche Möglichkeit selbst zu entscheiden, wie Sie in Zukunft leben möchten! Das ist eine großartige Situation. Deshalb sollten Sie sich genau überlegen, wie der Grundriss Ihres Hauses gestaltet werden soll. Denken Sie weiter, denken Sie noch weiter. Möchten Sie noch Kinder, Kinder werden größer, eventuell ziehen die Eltern mit ins Haus, Haustiere werden angeschafft, ein aufwendiges Hobby soll im Haus untergebracht werden… Viele Entwicklungen sind möglich. Es ist deshalb auch gut, den Rat von Profis ein zu holen. Denn neben der Weiterentwicklung Ihrer Familie stehen praktische Gesichtspunkte und auch das Gesamtbudget im Focus Ihrer Betrachtung. Vielleicht beschäftigen Sie sich auch mit dem Thema Feng Shui und möchten Ihre neuen Räume im Einklang mit Natur und Energiefluss bringen. Die Redaktion gibt Ihnen Anregungen und Hinweise.
11. Das Haus
Das Haus soll der Lebensmittelpunkt der Familie werden. Sie werden dort sehr viele Jahre wohnen. Ihr Leben wird sich entwickeln und verändern. Das Haus steht. Deshalb müssen Sie schon in der Planung sehr weit voraus denken und dabei trotzdem mit beiden Beinen auf dem Boden bleiben. Welcher Haustyp, welcher Baustil, welches Material, welcher Baustoff sind für meine Familie die richtige Wahl? Benötige ich einen Keller? Welche Behörden muss ich bei meinem Hausbau beachten? Junge Familie, Single oder Generation 50 Plus – jeder hat seinen eigenen Anspruch und seinen Traum vom Haus. Sie brauchen also einen Plan! Generell gilt, das Haus sollte nicht vor dem Grundstück gekauft werden. Die Redaktion hat Ihnen dafür die wichtigsten Fragen aufgelistet und kommentiert.
12. Die Bauphasen
Der Entschluss ein Haus zu bauen ist eine großartige Sache. Ist das Grundstück gekauft und der Hausvertrag ist unterschrieben, möchten Sie am liebsten gleich einziehen. Ganz so schnell geht das jedoch nicht. Die Redaktion Berliner-bauen.de hat den Weg zur Hausübergabe für Sie skizziert. Hier finden Sie Hinweise, Abläufe und Rat. Egal ob Fertighaus oder Massivhaus - was gut werden soll benötigt wirklich etwas Zeit. Haben Sie Geduld, seien Sie aufmerksam und versuchen Sie mit Planung und Vorausschau Kosten zu minimieren. Und sparen Sie nicht an der falschen Stelle. Denn das billige Haus gibt es nicht. Falsch verstandenes Sparen wird am Ende oft teuer bezahlt. Informieren Sie sich, arbeiten Sie mit Fachleuten und passen Sie immer gut auf! Wir unterstützen Sie gern dabei!
13. Innenausbau & Haustechnik
Wer schön sein will muss leiden. Ganz so schlimm ist es nicht, aber der Innenausbau eines Hauses und die Auswahl der passenden Haustechnik kostet Zeit und Geld. Sie müssen sich entscheiden. Gemeinsam. Baustoffe, Wand-und Farbgestaltung, Türen, Fenster und Fußbodenbeläge. Hier werden Sie gefordert. Da hilft nur Ordnung. Ordnen Sie Ihre Planung und Ihre Wünsche! Gesamtoptik, Gesundheits- und Umweltverträglichkeit der Materialien und Kosten sind dabei ebenso wichtig wie die technische Ausstattung des Hauses. Von der Küche, über die Sanitäranlagen, die Heizungs-und Lüftungstechnik bis zum privaten Sauna-Wellness-Bereich und der Sicherheitsanlage muss alles geplant und umgesetzt werden. Damit Sie den Überblick behalten, hat die Redaktion die wichtigsten Aspekte zusammengestellt!
14. Energie und Umwelt
Das Thema Energiesparen hat in den vergangenen Jahren stark an Bedeutung gewonnen. Dass es sich dabei aber nicht nur um ein ökologisches, sondern auch um ein finanzielles Anliegen handelt, beweist sich gerade beim Hausbau. Denn wer sein Haus energiesparend plant, kann seinen Geldbeutel langfristig entlasten. Hinzukommen immer schärfere gesetzliche Auflagen für Neubauten und damit für die Gewährung günstiger Kredite. Es lohnt sich also, rund um das Thema „Energie und Umwelt“ gründlich zu recherchieren. Das geht los bei alternativen Energiequellen und verschiedenen Energiesparhäusern bis hin zur richtigen Dämmung, den gesetzlichen Verordnungen oder staatlichen Zuschüssen. Die Redaktion hat Informationen und Hinweise vorbereitet.
15. Die Gartenplanung
Am Anfang war der Sand, doch dann kamen die Gärtner und siehe da, eine Oase aus Bäumen und Blumen entstand… Wenn es nur so einfach wäre. Erholung pur oder Obst und Gemüse – alles ist in Ihrem Garten möglich. Das Geheimnis liegt in der rechtzeitigen Planung und in der Vermeidung von Selbstüberschätzung. Der Autor dieser Zeilen hat sich überschätzt und lebte mehr als zwei Jahre mit einer Sandwüste. Und dann erst kamen die Gärtner. Denn oft wird nach dem Hausbau das Geld knapp und es ist leicht am Garten zu sparen. Nur kommt dann der Garten langsam ins Haus. In Form von Sand. Also rechtzeitig an das kleine Paradies vor der Tür denken, eventuell dieses schon in der Finanzierung berücksichtigen. Die Redaktion gibt Tipps und Anregungen, damit Sie Ihren Garten angemessen für Ihre finanziellen und zeitlichen Möglichkeiten gestalten können.
16. Umbau und Modernisierung
Wir alle kommen in die Jahre. Und unsere Häuser auch. Schönheitsreparaturen, technische Sanierungen, Fassadenumgestaltung oder wichtige technische Nachrüstungen kommen irgendwann auf jeden Bauherren zu. Der Energiepass, die aktuelle Energieeinsparverordnung oder auch ganz normale Reparaturen gehören zum Leben eines Hausbesitzers dazu. Vielleicht zwingt Sie aber auch irgendwann das Alter barrierefrei nachzurüsten, um im eigenen Heim beweglich zu bleiben. Wie in allen Lebenslagen gibt es auch bei diesen Situationen Abläufe, Vorschriften, Gesetze und auch technologische Entwicklungen für die günstigste Form der Modernisierung zu beachten. Die Redaktion unterstützt Sie mit Hinweisen und Informationen gern dabei!
